0.4没有人(人)可以否认(認)何(何)鸿燊人(人)生赢家的(的)事(事)实。他有才(才)有貌有钱，儿(兒)女也多有成。与二太太生下的女(女)儿，何超琼、何(何)超凤各个都极具(具)商业(業)头(頭)脑，早就可(可)以(以)独自撑起(起)一房屋中介刚(剛)开始的(的)时候(候)，的确赚(賺)的钱就(就)是信息(息)差，有(有)出售的房(房)源(源)，你(你)想(想)看房还得掏(掏)50块钱才会带你去(去)看房(房)，后来这种信息差越(越)来越弱了，后来出现了(了)互联网(網)，信息(息)差越来越小，虽然还有中介(介)在签订单(單)独房源(源)，可是越(越)来越聪明卖(賣)家，也(也)不在(在)相(相)信中介(介)的单(單)独(獨)签约(約)，关键是(是)没啥实际好处？房源(源)信(信)息都(都)在共享(享)的时(時)代(代)，中介的使(使)命也就随(隨)之变得多元，帮助过(過)户(戶)，跑手续，起到中间保护买卖双(雙)方的作(作)用，中介还(還)起到了新楼(樓)盘二(二)级(級)市(市)场(場)的作用，多(多)元下的中介(介)，也(也)越(越)来越被买卖双方所(所)倚(倚)重，但是问题(題)也(也)越来(來)越(越)突(突)出，还有(有)不良(良)中介，为(爲)了利益，欺上瞒下(下)赚(賺)取高额中介费(費)不说，还赚(賺)取高(高)额(額)差价，中介就(就)越来(來)越需要(要)正规化(化)的来(來)规(規)范，那(那)么现阶段中(中)介(介)，都(都)应该承担那(那)些责任(任)义务(務)呢？中介赚钱是没(沒)错，收(收)取中介费也无可厚非，买家(家)我也愿意掏中(中)介(介)费，但是总不(不)能拿(拿)到高额(額)的中介费，却不(不)承担(擔)责(責)任，那是一定不行的，为什(什)么要(要)中介(介)承担责任呢(呢)，起源(源)于(于)不(不)平衡的卖家，卖家给(給)了中介(介)房源(源)，实际(際)并(並)不(不)承担任(任)何(何)中介费用(用)，这就意味(味)着理(理)论上卖家和中介，在利益上统一(一)，卖(賣)掉(掉)房子，卖家拿到房款，中(中)介(介)拿到(到)中介费，对不(不)对？对(對)于买家而言，掏(掏)了中介(介)费，有时候卖家反悔(悔)，中介(介)却束(束)手(手)无策，不(不)能(能)保护(護)买家利益，有时(時)候(候)也不能保证卖家利益(益)，借着独家协议要挟卖家，让买(買)家和(和)卖(賣)家都不(不)爽，今天(天)就说一下，卖(賣)家(家)和(和)买(買)家如(如)何签订协(協)议，约定(定)中(中)介的责任(任)，还(還)有要挟(挾)卖家(家)现象等(等)等(等)；第一：对于买家而言，应(應)该承(承)担那(那)那些责任，收费(費)了(了)一(一)定要(要)伴随着责任和义务；中介(介)提供了(了)房源，提供交(交)易的方(方)便性，安(安)全性(性)，负(負)责(責)过户手续等(等)等，甚至(至)提供了(了)金(金)融服务，那(那)就要对(對)这(這)几项事情负责任，对于(于)买家来讲，首(首)先掏钱了，你就(就)得为(爲)买(買)家服务(務)好了，才(才)对？房(房)源(源)调查(查)，有(有)没有(有)抵(抵)押，法律纠纷，保(保)全，产(産)证(證)，什么性(性)质产(産)权，房子本身的情况(況)，坐落，房子是否有(有)什么问(問)题，原来居住过什么人(人)，等等，还(還)有(有)卖家真实情况(況)，这些都(都)要做详细的(的)调(調)查(查)，而且(且)必须真(真)实，面对不(不)真(真)实(實)的(的)卖(賣)家(家)，有其(其)他目(目)的的卖家，中介要有(有)识(識)破的能(能)力，在这一点(點)上(上)必须(須)为(爲)买家着想，还(還)要勇(勇)敢(敢)的承担(擔)调查不(不)详细房源的责任，出(出)现(現)房源(源)抵押，法律纠(糾)纷等等，或(或)者卖家的不真实的(的)问题，要及(及)时(時)终止和承(承)担责任以(以)及(及)后国，才可以； 写(寫)协(協)议的时候(候)，就要写上这些，房源必须(須)真实，有告知(知)的(的)义(義)务和调查的义务；第二：面对卖家和中(中)介(介)的(的)协(協)议(議)，实际应该更加的公(公)平(平)一(一)些，有哪些不(不)公平呢？价格(格)上，应该为卖家着想，能(能)多(多)卖尽(盡)量的(的)多(多)卖，这也是理所当然，但(但)是(是)多卖的(的)部分(分)，有佣金，这也是正(正)常的，但是(是)不能签(簽)订独(獨)家协议，和卖家(家)要最低价，最后签订买卖(賣)差价(價)协议，这样(樣)就(就)打破(破)了买家和(和)卖家与中介之(之)间(間)的(的)平(平)衡，自己(己)获利，没有(有)公平性，而是要合理的(的)获利(利)，否则越(越)来越多(多)的卖家，是(是)不(不)愿意签(簽)订独家协议(議)的(的)，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买(買)卖价格(格)上(上)限，但是超(超)过底价，可(可)以按照比(比)例给中介提拥(擁)，这才(才)是最(最)合(合)理的办法(法)，还有(有)就是独家时间(間)，一(一)个月为限最好(好)，时(時)间(間)长了(了)没啥好处，对吧？第三，作(作)为(爲)中(中)介，必须保(保)持买卖双(雙)方的平衡，信息不再(再)是壁(壁)垒，唯一(一)的壁(壁)垒是谁给你(你)掏钱？买家给(給)你(你)掏钱，你不保(保)护好(好)买家，未来就没有生(生)意(意)了，卖家不给你提(提)供(供)房源(源)，未来也没有生意了，中介的存(存)活(活)之(之)道就是平(平)衡(衡)，所以(以)中介的存活(活)之道(道)，就是平衡买家和卖家，通(通)过手(手)续，定金，首付(付)，交易的规(規)则，来平衡(衡)每(每)一方(方)，否则中介(介)的(的)未来(來)，真的就沦(淪)落为过户(戶)跑(跑)手续的，那(那)个(個)时候赚的(的)就是辛(辛)苦钱了，价(價)值越小，那(那)么利润也(也)会越小，价(價)值(值)越大(大)，未来(來)市场越大；怎么(麽)平(平)衡(衡)，制定(定)方案(案)，卖家(家)涨(漲)价了不(不)卖(賣)了(了)怎(怎)么办，买家不(不)卖了(了)怎(怎)么办，这个时候的最真(真)的(的)情况就是，涨价了卖家(家)不(不)卖了(了)，没(沒)有可(可)约(約)束的东西，只有一些协议，要么(麽)就是起诉(訴)，保全，打官司，这就打破了买家的平(平)衡(衡)，如何保护(護)买家，就(就)显(顯)得更重要了，应该给卖家采(采)取(取)一个黑名(名)单制度就好了，因(因)为涨价买卖了，进入中介(介)的(的)黑名单(單)，那样就好了，有待进(進)一(一)步推进买卖平衡！阿(阿)永哥(哥)点(點)评(評)：一是买家出了中介费，应(應)该保(保)护买(買)家的一(一)些权益(益)，最基本的真(真)实房(房)源调查底线(線)，还是应该的，协议中必须(須)包含，每(每)一项调查结(結)果，以及中介应该(該)承担的责任(任)，才会更(更)好；二是选择中介(介)，还是尽量(量)选择(擇)大的，交易更(更)有保障一些，毕竟有诚(誠)信成本在(在)里(裏)面，对吧？好了，就说(說)这么多(多)吧！ 。片(片)天(天)4hutv域(域)名查询；和四太太的(的)儿子何猷君，应该很(很)多人熟悉(悉)，自锦乡(鄉)里 青(青)铜穗(穗)小(小)就是(是)数(數)学(學)天(天)才，麻省(省)理工毕(畢)业，还和(和)超(超)模奚梦瑶传过绯闻。

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